9月20日，日本國土交通省公佈了2022年基準地價*1。住宅地、商業地、工業地等所有用途的全國平均睽違3年來首次出現正增漲。特別是住宅用地價格自1991年以來睽違31年來首次轉為上漲。在此，讓我們來探討住宅用地價格上升的原因。

　住宅用地地價上漲主要有3個原因。首先，自2012年以來，因量化寬鬆政策，利率上繼續維持超低利率，加上住宅貸款減稅以及政府支援的政策，購房的門檻因此降低了。其次，隨著新型冠狀病毒的擴散，在家遠端工作的滲透，讓生活方式多樣化，喚醒對東京都近郊房間數量和面積的需求。最後第3點則是，札幌、仙台、廣島和福岡這4個地區城市中心正積極再次開發，因為中心地區的地價上漲和供應短缺已經蔓延到周圍的城鎮。此外，在札幌、仙台、廣島和福岡以外的地區，儘管土地價格持續下跌，但總體下降比率變小。在這次基準地價公布後,也詢問了本公司不動産鑑定部的房地產鑑定士對於住宅用地的價格動向進行的看法，以及基準地價的調整,本公司鑑定士認為這地價改變上也有著相同的想法。

　最後，簡要地談談商業用地。私人消費回升導致商店需求恢復的背景下，全國的調查地價中有41%個地區正在上漲。 東京、大阪和名古屋3個大都市區以及正在再開發的4個地區的城市，增長尤為明顯。

*1日本各都道府縣，根據房地產估價師的評估，每年7月1日對價格進行調查，日本國土交通省統整後於9月公佈。 2022年，針對21，444個地區，計算出每平方米價格。 地價調查，除了基準地價外，還有日本交通部於3月公佈的公示地價，以及國家稅務總局於7月公佈的路線價。