日本修訂後的《不動產登記法》將於2024年4月1日生效，規定繼承時有義務申報登記。 因此，房地產繼承人在三年內無正當理由未申請繼承登記，則將被處以10萬日元以下的罰款。
修訂的原因為「所屬不明土地*」逐年擴大。調查結果顯示，「所屬不明土地*」大約佔日本全國土地總面積的20%，超過了九州本島的面積。

因此繼承登記不再是義務，然而大多數的人覺得繼承手續麻煩又得花一筆手續費進而不辦理登記。這種未登記繼承在經過幾代不斷重演中的情況，導致山林閒置土地也逐漸增長，儼然已成為一個社會問題，最終國家也不再忽視這個問題的存在。
此外，法案的修訂也適用於2024年4月1日之前的繼承。過去父母過世後所繼承的土地，如果未藉由手續變更為繼承人姓名時，根據此法案將處以罰款，因此需要格外注意。

過往人民都認為「不想在無價值的土地花上時間和金錢」。因此政府為了防止「所屬不明土地*」的擴大，這個法案通過之後可將無法管理的土地藉由返還國庫的機制稱之為「相続土地国庫帰属制度」。使繼承人放棄土地，並移交給國家（2023年4月27日生效）然而邊界不明土地在這個制度下是不適用，除此之外還得額外支付10年的土地管理費等條件。因此這個制度能帶給政府以及人民產生甚麼效益，目前還不得而知。

基於上述所敘述的部分，那些被歸類成所屬不明土地*，繼承人和其父母之間得視情況開始討論未來的處理方向。

*【所屬不明土地】是指檢查不動産登記簿之後仍不清楚目前歸何人所有的土地。