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當全球REIT指數大幅下挫之際,日本REIT指數仍然堅挺。

2022.07.11

2022年7月5日,《日經新聞》刊登了一則新聞,題為:『全球REIT的全部出清』與『全球性REIT(房地產投資信託)的資金外流加速』。

據《日經新聞》報導,2022年上半年(1月至6月),全球REIT市值下降了19%(*1)。 特別是,在第二季度(4月至6月),辦公室大樓指數比第一季下降了30%,住宅指數下降16%,而物流指數也下降了22%。
其背後的原因是佔全球REIT市場約60%的美國(*2)利率的飆升。 由於REIT經常以接近50%的計息債務比率管理借款,投資者可能不喜歡因利率上升導致的收益率下降。

反之,日本REIT在2022年上半年(1月至6月)東京證交所REIT指數(*3)的跌幅則維持在5%上下。
且從第二季(4月至6月)的變化來看,與第一季度末相比,日本辦公室大樓指數下降1%,住宅指數下降3%,物流指數下降6%,由此可鑑,日本REIT比起全球 REIT來說相對穩健。
由於日本央行繼續放鬆貨幣政策,日本利率幾乎沒有上升,與美國利率的急劇上升形成鮮明對比。

如今投資者們關心的是,日本央行是否會再次審視貨幣寬鬆政策,因此需密切關注日本央行的未來動向。


*1 同期美國代表性股票指數S&P500下跌21%,10年期美國國債下跌11%。
*2 全球REIT上市市場規模前三位國家:美國約149兆日元(約62%),日本約16 兆日元(約7%),澳大利亞約11兆日元(約5%)。
*3 在東京證券交易所上市的所有REIT股票市值的加權平均值。

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