11月20日（星期日），《日本經濟新聞》刊登了一篇題為「住房市場　在世界上變調」的文章，指出全球房價正在呈現下降的趨勢。 文章中提到，今年夏天以來，由於各國央行為抑制通脹而採取的加息政策下，導致美英德等主要國家的房價開始下跌。

針對自2020年初以來流行的新型冠狀病毒，各國央行通過降息實施貨幣寬鬆政策。 除了降息外，遠端辦公的普及也擴大了全球對購房的需求，經濟合作暨發展組織（OECD）成員國的平均房價比2019年上升了35%。 換言之，從今年夏天以來，由於各國央行加息，房價開始轉為下跌，瑞典和紐西蘭的房價自2 022年初的房價最高峰值以來下降了11%。

那麼，來看看日本的房價。 從國土交通省10月底公佈的今年7月房地產價格指數（住宅）來看，全國房價指數較上月上漲1.2%，目前尚未出現房價下跌的走勢。 眾所周知，日本央行在YCC政策(*1)中繼續放鬆貨幣政策，而各國央行則採取加息行動，因此這種低利率環境是目前日本房價沒有下降的主要原因。

房價從長期來看，將受到國家和城市的魅力、價值和人口結構等因素的影響，但短期則是受到利率的嚴重影響。 將於明年4月卸任的日本央行行長黑田東彥（Kuruda）在今年9月的新聞發佈會上表示，“目前不會加息，不只是暫時的幾個月不會加息，而是兩到三年內都不加息”，但日本央行行長黑田東彥卸任後是否會繼續放鬆貨幣政策，是大家注目的焦點。

(*1)日本央行於2016年9日本央行在全面評估經濟活動、物價和政策效應之後，引入長短期的利率操作加強貨幣寬鬆的新框架。短期利率是指日本央行經常帳戶中，對政策利率餘額採用負利率，長期利率是指購買長期政府債券，使10年期政府債券的利率保持在0%左右。